商圈只剩「娃娃機」在地嘆：租金漲不上也降不了

台中市一中街附近的益民商圈於2010年興建完成，原本被視為擴大一中街商圈的新希望。該商圈佔地5000坪，共分為兩期開發，規劃有210間套房和店面、8棟旗艦店、2棟補習大樓，以及可停放400輛車的地下停車場。

然而，時至今日，益民商圈的發展卻與當初的規劃大相徑庭。實地走訪發現，目前商圈內超過35間店面都是娃娃機店，從早到晚只見娃娃機的霓虹燈閃爍。這樣的景象與原本預期的繁榮商圈形成強烈對比。

據了解，益民商圈在開幕初期曾吸引不少投資客，有人一次購入多達10多間店面。當時商圈內多為服飾等店家進駐，至今仍能看到一些老舊招牌，見證當年的風華。然而，後續卻傳出租金過高、招商困難等問題，大型店家無法進駐，中小型店家也逐漸失去信心。

目前，益民商圈的店面租金呈現兩極化現象。臨街的8間角間店面，每坪租金可達1萬元。但一進入商店街內部，12坪大的店面月租金僅約3至5萬元，平均每坪租金降至3千元左右。當地房仲表示，這樣的租金水平難以上漲是因為環境問題，但也難以下降是因為取得成本的限制。

值得注意的是，益民商圈內最賺錢的部分竟然是擁有400個停車位的地下停車場，其營收可突破百萬元。這反映出商圈雖然人氣不佳，但周邊區域仍有一定的車流量。

然而，商圈內部的環境管理問題也引起關注。白天時分，商圈內可見未清理的垃圾，休息座位上留有飲料殘留和煙蒂。這些問題已引起周邊居民和店家的不滿。

當地房仲分析指出，過去十年來，益民商圈的狀況一直如此，即便在景氣最好的時候，進駐的也多是娃娃機店。他認為，隨著台中市商圈數量的增加，未來人潮可能會被進一步稀釋。儘管益民商圈擁有良好的設計和樓上住戶等基本優勢，但目前的發展狀況仍令人惋惜。