臺南市第3季房市降溫！安南、永康、南科區卻逆勢成長

臺南市114年第3季房市交易量下滑，安南區、永康區、南科區域較上季呈現上揚

【焦點時報／記者蔡宗憲報導】臺南市不動產交易114年第3季土地與建物買賣移轉統計資料出爐。本季土地買賣筆數為9,089筆，與前季相比減少10.96%，較去年同期更大幅下滑35.55%。建物買賣方面，本季移轉棟數為4,760棟，較上季減少15.68%，與去年第3季相比衰退32.24%。其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,049棟，占建物總移轉比例43.05%。整體而言，本季臺南市不動產交易量與去年同季相比減少三成以上，市場交易動能明顯下滑，短期內交易量恐持續面臨壓力。

從各行政區建物買賣移轉數據來看，本季前三名為：安南區740棟、永康區651棟、安平區593棟，合計占全市四成以上。從新屋移轉比例分析，新市區高達71.17%，安南區67.03%、安平區63.58%、安定區62.14%、歸仁區57.51%，反映了前幾年預售屋熱潮帶來的交屋潮，也顯示這些區域在新屋推案的交易動能及發展潛力。

市長黃偉哲表示，全台房市受信用管制措施及美國關稅政策不確定性等因素影響，國內整體房市仍處於觀望氛圍濃厚的狀態。臺南市政府將持續推動產業升級與新興園區開發，積極爭取中央資源、促進地區均衡建設。

地政局長陳淑美指出，今年第三季央行理監事會議於9月公布兩項房市貸款鬆綁政策：一是新青安排除於銀行法第72條之2的不動產放款比率限制，二是實質換屋族與銀行簽切結後，出售原有房屋期限由1年延長至18個月。這些政策是否能增加市場資金動能，仍待觀察。臺南市因交通、產業、生活機能與發展前景等優勢，仍能提供市場一定程度的支撐。地政局將持續密切關注不動產市場交易動向與數據變化，即時為市民提供透明交易資訊，協助民眾理性購屋，同時提醒購屋者應審慎評估自身財務能力，避免過度負擔，共同維護市場穩健發展。

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