臺南地政局呼籲:實價登錄不逾期 公私協力護財產

【今傳媒/記者張淑慧 報導】臺南市安南區預售屋市場持續蓬勃發展，成為全市房地產交易的焦點。根據臺南市政府地政局的統計資料，安南區的預售屋實價登錄申報件數已佔全市總申報件數的四分之一以上，顯示該區房地產市場的強勁需求和發展潛力。

然而，隨著交易量增加，安南區也面臨一些挑戰。安南地政事務所最近的查核結果顯示，預售屋實價登錄申報中，「逾期申報」成為最常見的違規情形。這主要是因為部分業者對申報期限的誤解，未能遵守平均地權條例規定的「簽訂或解除買賣契約書之日起30日內」完成申報的要求。為維護交易透明化，銷售預售屋者或不動產經紀業代銷者必須嚴格遵守申報時限，避免因誤解而導致逾期申報的情況發生。

市長黃偉哲針對此情形已指示地政局及各地政事務所加強宣導，避免業者因不熟悉法令而觸法。同時強調，在當前詐騙手法層出不窮的情況下，為防止偽冒不動產抵押貸款或產權移轉，應加強推廣「地籍異動即時通」服務，以保障人民財產安全。

地政局長陳淑美表示，預售屋的實價登錄成交申報應於買賣契約書簽訂之日起30日內完成；解約申報亦須於解除買賣契約書之日起30日內申報。值得注意的是，申報期限的計算是從簽約當日開始，而非次日。此外，業者如選擇線上申報並以紙本送件，必須於申報期限內將核章紙本送至地政事務所，否則將被視為逾期申報並遭裁罰。另為防止不動產遭偽冒移轉或不法抵押，內政部自2016年10月起推行「地籍異動即時通」便民服務。只要不動產所有權人臨櫃或在網路上申請此服務，即可隨時掌握名下不動產權利異動的最新資訊。

安南地所周彥廷主任表示，為了讓轄區內相關業者能夠掌握預售屋實價登錄重點，於9月5日上午帶隊實地走動宣導，前往預售屋案場提醒業者注意實價登錄申報及解約申報期限，並推廣「地籍異動即時通」服務，鼓勵業者在新成屋移轉時向購屋民眾說明並協助申辦。該業者表示，此服務不僅能增強承購民眾對業者的專業信任，還能提升民眾對產權保障的認知，願意積極配合推廣。此外，地所還提供實價登錄申報及不動產交易安全的諮詢專區，並提供最新的不動產契約範本及專業諮詢服務，歡迎民眾多加利用。(圖/ 記者翻攝)