史上最大交屋潮來襲！ 「買到什麼樣的房子」已成為全民關注的焦點

圖:專家呼籲建築優化升級，品質與安全是首要目標。(圖/業者提供)

(記者孟倩玉報導 )

社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技公司共同發布國內首份「住宅優化升級體檢」大調查，結果顯示高達87.5%的民眾認同無法更新升級的傳統住宅，將在短短幾年內面臨「老舊、過時」的風險，更有78.6%的受訪者直言，現代住宅應具備隨科技發展而「進化」的空間。

根據內政部最新統計，近四年全國核發使照量高達52萬戶，台灣正迎來史上規模最大的交屋潮。在大量供給湧入市場之際，「買到什麼樣的房子」已成為全民關注的焦點。

富比士網路科技執行長陳高超指出，此次調查具有高度前瞻性，足以作為國內銀行與房產鑑價的參考指標。調查揭露了現有住宅的三大痛點：水電管線無法隨科技升級（41.1%）、隔音噪音（37.5%）以及耐震度擔憂（32.3%）。特別是居住在30年以上老屋的受訪者，對水電管線無法更新的困擾比例飆升至49.9%，顯示傳統「販厝」模式已難以滿足新世代生活需求。

陳高超強調，台灣住宅演進已從僅能遮風避雨的「1.0 販厝時代」，進階到強調 RC 結構與物業管理的「2.0 成熟住宅」。然而，面對52萬戶交屋潮，未來住宅應朝向「住宅3.0」新思維邁進，將重點放在「住得安全、住得久、住得上未來」，包括強化抗震結構（94.3% 認同）、管線可更新與供電充足，皆是民眾眼中的「有感」升級項目。

針對這波交屋潮，住商企研室執行總監徐佳馨觀察到，雖然高成本與通膨預期支撐房價未引發價格戰，但受缺工缺料影響，施工瑕疵已成為糾紛大宗。她提醒購屋者應留意工程延宕、坪數誤差或規格不符等現像，且市場將呈現蛋黃區維持穩定、蛋白區賣壓盤整的分化態勢。

建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發則從專業角度提醒，「驗屋不是只有驗表面問題」，鋼筋綁紮是否到位才是核心。戴雲發推廣「建築安全履歷」二十餘年，提倡運用系統化工法（如 Alfa Safe 柱中柱）讓施工品質透明化，從源頭解決裂、漏水與結構受損風險。他呼籲，唯有讓施工品質可視化，才能打破房子越住越老的宿命，真正實現「越住越好」的永續好宅。

除了基礎工程，調查亦顯示 65.4% 的民眾期待建商能提供每年固定的維修檢測服務，顯示售後服務已從「被動維修」轉向「主動管理」。陳高超總結表示，這份民調重新定義了理想生活的標準，在 52 萬戶交屋潮的關鍵時刻，如何選擇一棟能與時俱進、確保結構安全的「住宅 3.0」作品，值得所有購屋族重新省思。