臺南市11月住宅價格指數149.35年增7.85% 安南區交易量大增148%

【今傳媒/記者張淑慧 報導】113年11月，臺南市住宅價格指數達149.35，較10月微升0.09%，較去年同期上漲7.85%。從住宅型態來看，大廈價格指數為156.15，透天住宅價格指數為140.07，其中透天住宅價格指數漲幅高於大廈住宅價格指數。觀察各行政區，本期住宅價格指數多數呈現穩定微幅上揚的趨勢。然而，交易量方面，全市交易量較前期減少16.59%，但各行政區表現不一，其中安南區交易量大幅增長148.31%，最為顯著。

臺南市長黃偉哲指出，近來本市各地持續推動多項開發建設，促進地方發展。例如，歸仁區沙崙智慧綠能科學城結合AI產業專區及國家重大產業政策，積極招商AI創新應用大樓，推動產業多元發展；東區青年路立體停車場暨活動中心啟用，提升生活機能，滿足停車及休閒需求；喜樹灣裡重劃區部分主要道路已先行通車，預計4月完成工程驗收；北安商業區市地重劃工程（商60）已通車，區內兩座特色公園供市民休憩，未來隨著商業投資進駐，將整合生活、遊憩與商業機能；和順轉運站試營運啟動，鄰近歷史博物館及亞太國際棒球訓練中心，預期帶動藝文與運動經濟，結合交通網絡建設，創造交通、生活、產業及觀光的多元發展。

地政局局長陳淑美表示，113年11月國內經濟景氣信號分數為34分，較10月上升2分，燈號持續為黃紅燈。國發會指出，受惠於AI應用需求穩定、年底外銷旺季及傳統產業市況改善，海關出口值及製造業銷售量指數轉為黃紅燈。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲，但交易量方面，全市11月建物移轉棟數共1,906棟，較10月減少16.59%，與去年同期相比大幅下降40.40%。這顯示不動產市場受央行第7波選擇性信用管制影響，資金緊縮導致近期交易量顯著下滑。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中中西區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.33%；其次為新營區和仁德區，分別微幅上漲0.26%和0.23%。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區（10.16%）、新市區（10.14%）以及中西區（9.88%），然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、安平區以及東區等行政區價格指數出現下跌，本期指數分別微幅下跌0.3%、0.04%以及0.02%。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（293棟）、東區（274棟）以及北區（226棟）。與去年同期相比，北區和東區增幅最為顯著，本期交易量分別增加88.33%、66.06%，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為900.0%和550.0%。安平區的交易量也增加逾四成五，本期移轉棟數為126棟。相比之下，永康區的交易量大幅減少84.74%，歸仁區則減少逾60.10%。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。

整體而言，本期臺南住宅市場呈現價穩量跌情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。