臺南市114年土地現值 新光三越中山店續任地王寶座!

【今傳媒/記者張淑慧 報導】臺南市114年公告土地現值經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均調幅增加6.07%。市長黃偉哲表示，近年來因重大建設及土地開發，帶動區域不動產市場價格上漲，而公告土地現值作為土地增值稅的課稅基礎，屬於機會稅，僅於土地產權移轉時課徵。擁有土地者因公共建設受惠於地方發展，當土地市價大幅上漲且產權移轉時，應繳交更多土地增值稅，讓土地增值透過稅收回饋社會，進一步支持公共建設及社會福利政策，提升市民生活品質並照顧弱勢族群。適度提高公告土地現值，有助於反映土地交易市場價格，落實漲價歸公及土地租稅公平政策，符合量能課稅及平等原則。

地政局局長陳淑美指出，114年地價調查期間（112年9月2日至113年9月1日），地價評議委員會綜合衡酌市價變動情況，評定全市公告現值平均調幅為6.07%，一般正常交易價格占公告現值比為91.00%。根據地政局統計，全市13,709個地價區段中，調升區段9,753個（約71.14%），持平區段3,895個（約28.41%），調降區段61個（約0.44%）。漲幅較大的地區包括善化區（22.86%）、七股區（13.04%）、安定區（11.50%）、新市區（7.89%）及麻豆區（7.86%）；調幅趨近持平的地區則為南化區（0.19%）、龍崎區（0.40%）、楠西區（0.45%）及後壁區（0.77%）。調幅較高者多為市地重劃、區段徵收或重大建設所在地區，而一般地區則採緩漲政策，充分反映市場動態並兼顧賦稅公平。

近年來，臺南市多項重大建設及土地開發區陸續完工，包括南科特定區區段徵收案、新市產業園區、麻豆工業區市地重劃案、仁德市地重劃案、北安商業區市地重劃案、歸仁高鐵站周邊地區、平實營區市地重劃區、東區機35市地重劃區、七股科技工業區及沙崙智慧綠能科學城等。此外，臺南都會區北外環道路等公共設施的建置，以及台積電三期擴建、新市產業園區招商進駐等產業發展，均帶動都市發展與工商產值成長，進一步推升地價。為反映市價變動及落實「合理稅賦負擔，漲價歸公」，地政局於112及113年透過實價登錄大數據輔助區段地價平衡研究，建置大量估價模型，針對全市37個行政區進行地價調整，優先檢討一般正常交易價格占模型估價地價比值較低的區段，確保地價調整合理性。

114年臺南市公告土地現值「地王」仍由位於中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所在地區蟬聯，公告土地現值為每平方公尺34萬9千元（每坪約115萬元）；「地后」則為西門路一段的新光三越新天地店所在地區，公告土地現值為每平方公尺34萬4千元（每坪約114萬元）。全市調整結果將於114年1月1日正式公告。

依據平均地權條例46條規定，公告土地現值於每年1月1日公告，民眾如需查詢114年公告土地現值，請於114年1月1日公告後，至臺南市地政局便民服務網站（https://myland.tainan.gov.tw/lasi/#/main）查詢，另外為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，地政局將同步公開於臺南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。(圖/ 記者翻攝)