臺南市114年地王出爐！新光三越中山店每坪115萬奪冠⁠

臺南市114年公告土地現值出爐，新光三越中山店蟬連地王寶座。〈圖／記者翻攝〉

【焦點時報／記者 蔡宗憲報導】

臺南市114年公告土地現值，經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均調幅增加6.07%。臺南市長黃偉哲表示，本市近來因各項重大建設及土地開發，帶動區域不動產市場價格上漲。「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，此稅為機會稅，僅於土地產權移轉時課徵。土地所有者從政府的公共建設中獲得發展利益，在轉讓升值土地時理應繳納相應的土地增值稅，使土地增值透過課稅回饋社會。政府運用這些稅收，可提供更優質的公共建設，強化社會福利政策，提升市民生活品質並照顧弱勢。因此，適度調升公告土地現值不僅能貼近市場行情，更能實現漲價歸公及租稅公平，符合量能課稅與平等原則。

地政局局長陳淑美表示，114年地價作業調查期間（112年9月2日至113年9月1日），經本市地價評議委員會綜合評估，為反映市價變動，評定全市114年公告現值平均調幅為6.07%，一般正常交易價格占公告現值比為91.00%。根據統計，全市13,709個地價區段中，9,753個（71.14%）調升，3,895個（28.41%）持平，61個（0.44%）調降。漲幅較大的地區為善化區（22.86%）、七股區（13.04%）、安定區（11.50%）、新市區（7.89%）及麻豆區（7.86%）；與去年相比變動較小的地區則為南化區（0.19%）、龍崎區（0.40%）、楠西區（0.45%）及後壁區（0.77%）。漲幅較高的區域主要為市地重劃、區段徵收或重大建設所在地，反映市場實況並兼顧稅賦公平。

臺南市近年來重大建設及土地開發區陸續完工，重大開發區成果豐碩，包括南科特定區區段徵收案、新市產業園區、麻豆工業區市地重劃案、仁德市地重劃案、北安商業區市地重劃案、歸仁高鐵站周邊地區、平實營區市地重劃區、東區機35市地重劃區、七股科技工業區及沙崙智慧綠能科學城等。新建公共設施如臺南都會區北外環道路，以及產業發展如台積電三期擴建、新市產業園區招商進駐等，帶動都市發展及工商產值成長，進而推升地價。為精準反映市價變動及落實「合理稅賦負擔，落實漲價歸公」，本市優化地價調查作業，於112及113年進行實價登錄大數據輔助研究，為37個行政區建立估價模型，善用實價登錄累積的數據，作為地價平衡參考，並優先調整低估區段。

114年臺南市公告土地現值「地王」由位於中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店商業區土地蟬連，每平方公尺達34萬9千元（約每坪115萬元）；「地后」則為西門路一段新光三越新天地店商業區土地，每平方公尺34萬4千元（約每坪114萬元）。全市調整結果將於明（114）年1月1日公告。

依據平均地權條例46條規定，公告土地現值於每年1月1日公告。民眾可於114年1月1日後，至臺南市地政局便民服務網站（https://myland.tainan.gov.tw/lasi/#/main）查詢。為避免系統負載過重，如需大量下載地價資料，可至臺南市政府政府資料開放平台（https://data.tainan.gov.tw/）下載，歡迎多加利用。

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