底價僅50萬！台中市區51坪老屋遭法拍　17組人馬搶標

台中市東區復興路上一棟木造建築物遭法拍，由於屬於主幹道，鄰近大魯閣新時代購物中心及台中火車站，周邊商家林立，地理條件相當優越。然而，建物面積共51坪，其中49坪占用鄰地，沒有合法權狀，產權不完整。被占用的鄰地地主是台中市府財政局，因此法拍底價僅50萬元，平均每坪價格約9,700元。

儘管建物產權有瑕疵，法拍仍吸引多達17組人馬來搶標。最後由一名吳姓自然人，在底價的基礎上加價288萬，以339萬餘元標得這棟老屋。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，未保存登記建物的法拍案件相對複雜，但像這種存在已久的老屋，除非地主要求拆除，否則通常會延續現況。何況本案占用的多為公有地，未來得標人仍可向地主承租。徐華辰指出，未保存建物之所以會出現搶標現象，主要是看好該物件所在地點的租金效益。以這棟老屋來說，若以5%投報率計算，每月租金收入1.4萬元即可達標。

21世紀不動產資深經理沈政興則從周邊行情分析，小型店面每坪租金至少500元起跳，這棟老屋建物租金收入可達2.5萬元，以339萬元的總投資額來看，投報率將超過10%。由此可見，儘管產權有瑕疵，位於黃金地段的老屋，在法拍市場仍相當搶手。