南市第3季土地交易量減少，地政局積極查核交易熱區掃除違規

【焦點時報/記者蔡宗武報導】臺南市不動產交易112年第3季統計出爐，本季土地買賣移轉11,792筆，與前季相較，土地交易筆數減少765筆，減幅為6.09%，而與去年同季（111年第3季）相較，土地買賣移轉筆數減少2,396筆，減幅明顯達16.89%。本季建物買賣移轉6,302棟，與前季相較，建物交易筆數增加888棟，增幅為16.40%，而與去年同季建物移轉5,610棟相較，建物買賣移轉棟數增加約12.34%。另本季建物第一次移轉2,276棟，與前季相較，增幅約為7.97%，與去年同季相較，略增1.07%。整體而言，土地交易量減少，顯示建商投資信心尚未恢復，降低購地意願。而建物交易量則為成長，且交易熱區集中在北區和東區。

本季各行政區建物交易量前3名依序為北區896棟、東區771棟、永康區761棟，近期交易熱區安南區以714棟位居第4名，至交易話題「南科區域」（善化區、安定區、新市區）交易量合計僅464棟，其中善化區的交易量較上季減少61.37%，較去年同期減少26.94%，市況已較為冷卻。輔以「新屋移轉佔比」觀之，112年安南區持續受惠於九份子重劃區提供充足建築用地，其新屋移轉佔比相對高且穩定，第3季新屋交易佔比約61.5%。
因應安南區預售屋建案推量多，且交易活絡，針對928檔期內政部於10月3日會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、國稅局及南市地政局辦理聯合稽查作業。針對預售屋查核結果，地政局皆依季公布於地政局網站（下載專區－地籍類－不動產交易，https://reurl.cc/01WmKM）供大眾查詢。
市長黃偉哲表示，臺南市政府針對不動產交易相關查核不遺餘力，特別是自110年7月預售屋管理制度上線，地政局即積極辦理購屋預約單及契約查核，亦不定期聯合市府消保官、工務局辦理聯合稽查，針對違規情形，依法裁罰並積極輔導改正。

地政局長陳淑美表示，因應平均地權條例修法，自112年7月1日始，預售屋及新建成屋即有讓與或轉售限制，針對預售屋、成屋之買賣定型化契約應記載事項亦已有修正，請業者確實遵守規範。另地政局為便利民眾及業者查詢預售屋建案申報資訊及契約備查情形，於9月推出「預售屋早早查」系統，亦歡迎大眾多加利用，於簽約前，應仔細審閱買賣契約，了解己身權利義務。

地政局說明，將持續不定期推動查核作業，請業者務必配合查核，勿有規避之嫌。而內政部亦不定期彙整「查核預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表」，地政局亦轉知公會協助宣導週知會員，請業者了解，避免錯誤招致裁罰。