南市市長黃偉哲指示全力配合平均地權條例新制施行　地政局推出8大因應措施

【大成報記者杜忠聰/臺南報導】平均地權條例修法已於112年7月1日施行，對於不動產交易實行多項管制措施，包含限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等，面對號稱史上最嚴厲防堵炒房政策上路，黃偉哲市長指示南市地政局積極因應規劃，全力配合中央推動政策。
南市地政局因應平均地權條例修法施行，於修正條文公布後，即積極與內政部保持聯繫，以掌握相關子法動態，並推出8大因應措施作為因應：1.推動新制教育訓練列車、2. 函知公會全面變更契約、3. 強化違規炒房案件審議機制、4. 提高實價登錄查核比例、5. 建置官網法規資料庫、6. 編訂法規彙編手冊、7. 提報計畫編列預算，爭取人力增補、8. 協調分工明確職掌業務。
市長黃偉哲表示，為因應政策推動，市府編列預算、增補人力，為的就是全力健全市場交易秩序。地政局長陳淑美補充，地政局內部已協調分工，明確職掌，並積極推動各因應措施。另因應中央修正預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項等規定，並於112年7月1日生效，地政局已函知各相關公會轉知其會員今年7月1日前已備查之預售屋契約仍應辦理契約書部分條文變更備查，以符新制之規定，市府將協助審視，以免業者誤觸法規，並提升消費者權益之保障。
地政局局長陳淑美表示，地政局自行建置不動產大數據分析平台，以標準化方式進行資料清理，運用自動化檢核功能，篩選異常交易案件進行人工檢覈，輔助實價登錄案件揭露作業；而為確保資訊正確揭露，地政局提高實價登錄申報資訊抽查比例，並組成聯合稽查小組，針對價格異常、民眾陳情案件、新聞媒體報導交易熱區者辦理實地查核，並加強宣導作業，降低申報錯誤率，提供民眾透明、且正確的交易資訊，可望讓不動產市場發展更加健全。
為宣導修法新制內容，地政局於新制上路前已舉辦3場新制教育訓練，並於官網全面更新新制法令資訊、上傳教育訓練資料（臺南市政府地政局局網頁－下載專區－地籍類－不動產交易，https://reurl.cc/01WmKM），後續將持續規劃辦理宣導講座，盼業者及民眾確實了解新制規定。
於新制執行之初，業者及民眾對於預售屋換約轉售限制規定仍有諸多疑義，地政局提醒，內政部已有說明該限制規定「不溯及」適用，亦即不適用於施行日（112年7月1日）以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手契約的新買受人，則依法不得再轉售。仲介業者於受託銷售時，則應注意契約簽約日，並確實遵守不動產經紀業管理條例之相關規定，以免觸法。
未來配合中央政策，地政局將加強各項稽查作業，倘查有不法，將依相關規定續處，針對新制重罰炒作行為，倘個案行為認定有疑義，將規劃邀集消保官及相關專家學者，共同審議違規炒作案件，以祈客觀公正。地政局呼籲業者及民眾皆應了解新制規定並且遵守法規，切勿以身試法。