左營機20公辦都更案第二次公告招商 依照市場狀況 共負比底價大幅調升7%

【今傳媒/記者李祖東報導】高雄左營機20公辦都市更新基地，於今(11)日第2次公告招商。本次招商條件最大特色，2個更新單元共同負擔比例（簡稱共負比）底價：單元1由62.22%調升至69.74%；單元2由61.72%調升至68.77%，符合市場需求與期待，應可加速推動高雄公辦都更招商。

都發局長吳文彥表示，去年因烏俄戰爭等影響造成全球營建市場原物料波動，及我國央行數度升息，致整體不動產及金融市場環境影響，投資氛圍趨於保守。另疫情也導致營建業缺工缺料短期無法緩解等因素下，機20公辦都更第一次招商流標，經依市場狀況重新檢討評估招商條件與試算財務分析後，本次公告招商的兩個更新單元共負比底價已平均調升7%，直接加間接營建成本達22.7萬元/坪，符合市場行情。

左營機20占地約1.8 公頃，全部為公有土地，原為水肥廠，現況部分為綠美化空地及養工處四維養護大隊辦公使用。其位置於大中二路與民族一路交叉口，距離高雄榮總醫療園區500公尺，步行5分鐘可到達，且5分鐘車程亦可抵達高鐵左營站、國道交流道鼎金系統及漢神巨蛋、義享天地商圈，區位相當良好。另據年初台積電法說會及媒體報導，位於楠梓園區的高雄廠預定在明 (113)年開始營運，機20都更基地距台積電高雄廠只有10分鐘車程，未來將是適合的企業安家地點。

都發局表示，機20公辦都更全區劃設單元1及單元2二塊基地，各約7,077平方公尺，預估引進民間投資超過120億元。全區市府規劃引入社區型日照機構、工務局辦公大樓及183戶社會住宅等公益設施，並於基地北側劃設0.4公頃公園與廣兼道用地，由實施者負責興建開闢。本次公告招商與去年公告招商條件最主要的差異除了調升共負比底價外，尚有下列4點 ：
1.申請人財務能力資格放寬，參採近期中央及多數公辦都更或捷運土開案資格規定，原要求提出近三年財報須符合淨值、負債比、流動比等規定，本次改僅提出111年度或最近一季經會計師簽證之個體財報即可。
2.申請都更容積獎勵項目放寬，除因應公益需求必須申請都市更新捐贈公益設施之容積獎勵外，其餘得依相關容積獎勵規定申請。
3.整體營建完工期限放寬，因應營建市場現況，由開工後5年放寬至開工後6年完工，另實施者興闢公共設施之年期可與全案同時完工。
4.都更後權益分配方式改為分配房地，原公告市府採全額分期領取權利金，本次改為分配更新後房地，除加速公有資產活化利用，創造市府的資產價值，亦減輕實施者初期投入資金與房地銷售之壓力。

都發局說，上述調整的招商內容皆已獲得高市府促進民間參與公共建設推動委員會多次審查通過。本案部分土地為國有地，國產署同意參與都市更新，其更新後權益分配之房地全部提供給高市府做為社會住宅。另外，本案簽約後進行之都市更新事業計畫審查程序，一樣適用都更168專案政策加速審議，且已成立廉政平台，讓投資者受到公正、公平、公開的保障。

左營機20第2次公告招商，市府以最大的誠意徵求實施者，為完整說明招商內容，訂於112年4月20日(四)於高雄市寒軒國際大飯店5樓環球廳舉辦招商說明會，由林欽榮副市長引言致詞、都市發展局吳文彥局長主持，誠摯邀請業界參與。相關公告招商訊息與文件購買方式，請至都發局網站(https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA110408&PK02=EcoTradeZoneG21.jsp)，或電洽07-3368333轉2244詢問詳情。